日本の投資不動産に興味のある中国人・李くんと
その友達・鈴木くんによる情報トークバラエティ!
日本の不動産投資に興味がある方、必見です!

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2020年東京オリンピックにかけて、まだまだ増えるであろう日本への観光客。
リオオリンピックも終わり、いよいよそのピークも近づいてきましたかね?

そんな中、注目されているのが、民泊
たとえば上の画像は、airbnbという、民泊専用の検索ポータルサイト。

絶対的に足りないと言われている国内の宿泊施設をカバーする形で、密かに流行しているのです。

そんな状況での、久々の不動産教室。
はじまりはじまり!

質問:民泊用の物件を購入するのって、アリ?

今回もユアーズコーポレーション様よりご回答いただきました。

最近、このご相談がとても増えています。東京の山手線の円の中であれば、泊まりたいお客様は多く、
実際に東京に8部屋から20部屋を民泊で運営して、相当な売上をあげている方も多数います。
普通の賃貸だと7万円/月くらいが相場のワンルームマンションがAirbnbなら15万円から20万円になりますから、商売としては美味しいですよね。

海外から日本に来る外国人観光客の数は年々増加傾向にあって、東京のホテルはどこも予約でいっぱいな状況が続いています。
4年後の東京オリンピックに向けて、宿泊所不足は深刻な問題です。日本政府としても「民泊」に理解を示し、要件の緩和を進めているところです。
ただし、現在Airbnbで出ている物件の90%以上が日本の法律に違反していることも現実です。
個人経営なので1件、1件の摘発は免れているようですが、役所からの指導が入れば営業継続は難しくなります。

(運営上で問題点)
① 分譲マンションの場合、管理規約で禁止されている。(通常の賃貸借契約は除く)
② ゴミの出し方や、夜中に廊下で騒いだり、同じマンションの住人からクレームがひどい。
③ 利用後、部屋の備品の紛失、室内の汚し方がひどい。
④ 宿泊者からのクレームに即対応が取れない。
⑤ 賃料の未払い。
⑥ 予定人数より多くの人が泊まっている。
⑦ 別の宿泊者に勝手に又貸しされる。
⑧ テロリストややくざなど、犯罪者の根城になる。
⑨ 運営代行業者に依頼した場合、実際の売上とは異なる報告と入金しか入ってこない。

どうですか?オーナーご自身が同じマンションに住み、入居者チェックを日夜行う形態が取れないかぎり難しいと思います。

特に①のように分譲マンションを戸別にレンタルさせるのは無理です。ハワイのコンドミニアムのようにフロントがあって、
オーナーが利用しない期間だけレンタルさせる事が可能なマンションでしたらもちろん大丈夫です。
そういうマンション、コンドミニアムは日本にはごく僅かしかありません。
土地付きの1棟アパートか1棟マンションをご購入されて、管理体制をきちんと構築出来れば、営業は可能です。

 

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