日本の不動産投資に興味のある李くんと、 友達の日本人、鈴木くん。
番組では毎週、二人が気になる日本の不動産を紹介いたします!

今回、取り上げた不動産は「インベストビギン大井町13」

品川からJRでたった1駅の「大井町」、オフィス街に隣接し、
買い物、飲食、公園など周辺の住環境も良いことから
家賃設定は若干高めな人気エリアとなっております。

李「羽田空港からも近いし、ちょっと見学してみようかなあ」

その他、リヴァイアでは様々な“お得”な不動産をご紹介しております!
中国ではなかなか手に入らない、「日本直輸入」の情報が盛りだくさん!
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今回の不動産

 

房产位于品川区东大井3丁目住宅区域,环境安静,适宜居住。
周边徒步圈内电车站2线2站,出行方便。
距大井町车站徒步10分钟,大井町车站附近开发程度高,生活购物方便。
乘坐京浜東北线3分钟直达品川。

房产2015年10月新建,室内设备齐全,2层附带阁楼。
房产周边超市、便利店、银行、公园等设施均在徒步圈内,生活方便。
现状全部房间租赁中,年租金收入307.2万日元,回报率约6.2%

购买整栋投资用房产对于申请投资经营签证非常有帮助,可助您一臂之力。

售价:4,950万日元   (约285.12万人民币)
交通:JR京浜東北线「大井町」站徒步10分钟 京浜急行本线「立会川」站徒步4分钟
地址:東京都品川区東大井3丁目
土地面积:56.12㎡
建筑面积:59.47㎡
结构:木造2层
建筑比率:60%
容积率:160%
竣工:2015年10月
回报率:约6.2%
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大井町车站

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品川车站

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今回のQ&A

 

李くん:

子供名義で東京の不動産を購入したいのだが、税金がかからないか心配です

 

回答:

中国人富裕層からいただく質問で一番多いのがこれですね。
年配の方ならともかく、まだかなりお若いご夫妻からもご質問を受けます。
中国では結婚の条件として不動産を所有していることが必須と聞きます。

上海や北京の不動産は年々値上がりしていますから、3LDKで500万元くらいは当たり前ですよね。
さらに国の政策で複数の不動産の取得が制限されてしまいました。
日本の不動産ならそんな制限はありませんから中国人の富裕層には魅力的なんだと思います。

子供名義で不動産を買ってあげると、「贈与税」がかかってきてしまいます。普通に親の名義で買うことをオススメします。
将来、相続税がかかるんじゃないか、とさらに何十年も先の心配をされる親御さんもいらっしゃいますが、
現金で相続するよりも不動産の相続税評価額の方がずっと割安になるのです。さらに息子さんか娘さん本人が住んでいる不動産であれば、よほどの豪邸でない限り相続税の対象にはなりません。

1件だけでなく複数の不動産を買う予定でしたら話は別です。この場合、日本で会社を作って会社名義で買っておくのが一番いい方法です。
子供を会社の役員にしておけば、親に万が一のことがあっても相続税とは無縁です。

上海株価は下がり続けていますが、不動産相場はまだ高いままですね。今後、中国元の為替相場が現在の1元、
18円程度から15円、14円くらいまで値上がりする可能性が高いとエコノミストの間では噂されています。

上海の不動産を高値で売り抜けて、東京の不動産に買い替えましょう。
今が最後のチャンスかもしれませんよ。
この回答は、ユアーズコーポレーション様よりいただきました!

 

番組では、不動産の投資に関するQ&Aを大募集中!
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